Briefing: Crise na habitação

Os preços da habitação para compra e arrendamento continuaram a subir de forma generalizada em 2025, agravando a crise de acessibilidade para as famílias portuguesas. Apesar de um ligeiro abrandamento no ritmo de crescimento, os valores permanecem em níveis historicamente elevados, com disparidades regionais acentuadas.

A elevada procura pela garantia pública no crédito à habitação para jovens esgotou as quotas de vários bancos, como o Santander, obrigando o Governo a reforçar os limites financeiros da medida. Este fenómeno sublinha as enormes dificuldades que os jovens enfrentam para comprar casa e a dependência de apoios estatais para o conseguir.

O novo pacote fiscal do Governo para a habitação, que inclui a redução do IVA na construção, foi recebido com otimismo pelo setor imobiliário, que o vê como um estímulo à oferta.

Contudo, vozes críticas alertam que os benefícios fiscais podem ser absorvidos pelos lucros das empresas, sem se traduzirem numa descida efetiva dos preços para as famílias.

O Observatório das Migrações alerta que a dispersão da população imigrante por todo o território nacional está a agravar a crise da habitação e a sobrecarregar os serviços públicos em municípios com menos recursos.

O relatório apela a um maior investimento público e a um planeamento integrado para evitar o aumento das desigualdades e tensões sociais.

Apesar de os dados oficiais do INE indicarem um crescimento de 3% na produção da construção em novembro de 2025, a saúde do setor é questionada pela insolvência de grandes empresas, como a Lucios.

Este contraste evidencia uma recuperação marcada por instabilidade financeira e desafios estruturais.

Um esquema de burla imobiliária em Palmela, envolvendo a empresa Diagramamotriz, resultou em prejuízos de milhões de euros para mais de 120 famílias que pagaram sinais por casas nunca construídas.

O caso levou à detenção do responsável e a um apelo dos lesados por maior proteção legal e fiscalização no setor.

A revisão do PDM de Ponte de Lima está a ser contestada pelo PSD local, que alega que as novas regras de classificação de solos irão limitar a construção, aumentar os preços da habitação e agravar o despovoamento, transformando uma decisão de âmbito local num exemplo das tensões em torno das políticas de habitação.

Projetos imobiliários de grande dimensão, como o A-Living e o EntreCampos, estão a ser lançados em Lisboa, prometendo aumentar a oferta de habitação e escritórios. No entanto, o seu posicionamento em segmentos de preço médio-alto indica que poderão não dar resposta direta à crescente crise de acessibilidade habitacional na capital.

O Instituto da Habitação e da Reabilitação Urbana (IHRU) foi a entidade pública com mais reclamações em 2025, principalmente devido a falhas no acesso a apoios como o subsídio de renda.

Este facto evidencia uma crise de confiança e uma falha sistémica na capacidade do Estado para responder eficazmente à crise habitacional.

A falta de trabalhadores no setor social está a causar um aumento expressivo das mensalidades nos lares de idosos privados, atingindo valores que muitas famílias não conseguem suportar. Esta situação agrava a crise do custo de vida e representa um desafio crescente no acesso a cuidados de habitação para a população sénior.