Garantia Pública Impulsiona Crédito à Habitação para Jovens

O programa de garantia pública para o crédito à habitação, destinado a jovens até 35 anos, demonstrou um impacto significativo no primeiro semestre de 2025, facilitando o acesso à compra da primeira casa para milhares de pessoas. De acordo com dados do Banco de Portugal, a medida abrangeu 10.719 contratos entre janeiro e junho, totalizando um montante de 2,1 mil milhões de euros. Este valor representa 37,4% do número de contratos e 39,8% do montante total contratado por jovens nesta faixa etária para aquisição de habitação própria e permanente. A Caixa Geral de Depósitos (CGD) tem sido um ator central na implementação da medida, revelando ter recebido mais de 9.200 pedidos de empréstimo e já ter utilizado 46% da sua quota de garantia, correspondente a 257 milhões de euros. As operações contratadas através da CGD ao abrigo deste regime apresentaram um rácio de financiamento sobre o valor do imóvel (LTV) de 99,6%, evidenciando a capacidade do programa em permitir um financiamento quase total do valor de aquisição. O sucesso da medida levou o Banco de Portugal a alargar os deveres de prestação de informação sobre este regime às sociedades financeiras, para além dos bancos. O dinamismo gerado pela garantia pública foi também notado pelas principais redes imobiliárias, que a identificam como um dos catalisadores do mercado, acelerando decisões de compra que, de outra forma, poderiam ser adiadas.

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Em resumo

A garantia pública foi um instrumento crucial para dinamizar o acesso dos jovens ao crédito à habitação no primeiro semestre, com milhares de contratos celebrados e um volume expressivo de financiamento. A medida provou ser um forte estímulo à procura, embora subsistam questões sobre o seu impacto a longo prazo nos preços do mercado e no endividamento das famílias.