Custos de construção de habitação nova aceleram para 4,8%, o valor mais elevado em mais de dois anos

Os custos de construção de habitação nova registaram um aumento homólogo de 4,8% em julho, uma aceleração significativa face ao mês anterior e o valor mais elevado desde março de 2023. Esta subida é impulsionada principalmente pelo expressivo aumento do custo da mão de obra, que agrava os desafios de acessibilidade e de aumento da oferta no setor imobiliário. De acordo com os dados divulgados pelo Instituto Nacional de Estatística (INE), a componente da mão de obra foi a que mais contribuiu para esta escalada, com um aumento de 8,9%, representando 4,0 pontos percentuais da taxa de variação homóloga do Índice de Custos de Construção de Habitação Nova (ICCHN). O preço dos materiais, por sua vez, registou uma subida mais contida de 1,5%, contribuindo com 0,8 pontos percentuais para o índice. Entre os materiais que mais influenciaram positivamente a variação agregada do preço estão os vidros e espelhos, com uma subida de cerca de 30%, e os aparelhos de climatização, com um aumento a rondar os 15%. Em sentido oposto, destacaram-se as descidas de preço na chapa de aço macio e galvanizada (cerca de 15%) e nas tubagens de aço e ferro fundido (cerca de 10%). A taxa de variação mensal do ICCHN também acelerou para 0,7%, superior em 0,3 pontos percentuais à de junho, com a mão de obra a subir 1,1% e os materiais 0,3%. Esta conjuntura revela um dos principais constrangimentos do lado da oferta na crise da habitação: mesmo com vontade política e investimento para construir, os custos crescentes tornam cada vez mais difícil a criação de habitação a preços acessíveis, refletindo-se inevitavelmente no valor final para os compradores e arrendatários.

Em resumo

A subida acentuada dos custos de construção, impulsionada pela mão de obra, representa um obstáculo estrutural à resolução da crise da habitação, limitando a capacidade de aumentar a oferta de imóveis a preços comportáveis e pressionando ainda mais o mercado.

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