Esta correlação indica que o simples aumento da oferta não é suficiente para travar a escalada de preços, podendo até, em certos contextos, estar associado a fenómenos de valorização e especulação que impulsionam ainda mais os custos. Perante esta realidade, investigadores e coletivos ligados ao setor da habitação têm vindo a defender a necessidade de medidas regulatórias mais robustas.

Em vez de se focarem exclusivamente no aumento da oferta, propõem uma maior regulação do mercado de arrendamento e do turismo. Entre as propostas está a implementação de mecanismos de controlo de rendas em zonas de maior pressão e uma regulação mais estrita do alojamento local. A Rede H, uma rede colaborativa de investigadores, chegou a enviar uma carta aberta à Assembleia da República, subscrita por mais de 200 académicos e 13 coletivos, defendendo estas e outras medidas, como a proibição de casas vazias, para garantir um acesso mais equitativo à habitação.