No entanto, os especialistas alertam que o pedido de reavaliação acarreta riscos.

Se outros coeficientes, como o de localização, tiverem aumentado desde a última avaliação, o VPT pode, na verdade, subir, resultando num agravamento do imposto.

Por este motivo, é fortemente recomendado que os proprietários utilizem primeiro o simulador de VPT disponível no Portal das Finanças.

Se o valor simulado for inferior ao que consta na caderneta predial, o pedido de reavaliação poderá ser vantajoso.

O processo é formalizado através da entrega do Modelo 1 do IMI.

É crucial notar que qualquer alteração resultante de um pedido feito em 2026 só produzirá efeitos no IMI a ser liquidado em 2027. Existem exceções à regra dos três anos; por exemplo, se o imóvel foi alvo de uma reavaliação automática recente, um novo pedido gratuito poderá não ser possível antes de 2027.