Preços das casas em Portugal atingem novo máximo histórico em 2025

O preço da habitação em Portugal atingiu um novo máximo histórico no final de 2025, refletindo uma tendência de subida generalizada em quase todo o território nacional.

De acordo com o índice de preços do idealista, o custo das casas em Portugal registou uma subida homóloga de 6,8% em dezembro de 2025, fixando o valor mediano em 3.019 euros por metro quadrado (m²), um novo recorde.

Esta valorização foi impulsionada por fatores como os juros acessíveis e apoios à compra para jovens, que estimularam a procura ao longo do ano.

A nível trimestral, o aumento foi de 2,6%.

A análise regional mostra que os preços subiram na maioria do país, com a Região Autónoma dos Açores a liderar os aumentos anuais (20,1%), seguida pela Madeira (14,6%) e pelo Alentejo (14,3%).

A Área Metropolitana de Lisboa (AML) e o Algarve registaram subidas mais moderadas, de 8,6% e 8,8% respetivamente, enquanto a região Norte apresentou estabilidade (0,5%).

Apesar disso, a AML continua a ser a região mais cara para comprar casa (4.239 euros/m²), seguida pelo Algarve (3.870 euros/m²) e pela Madeira (3.715 euros/m²). O Centro é a região mais barata (1.716 euros/m²).

Nas capitais de distrito, a tendência de subida foi igualmente visível na maioria das 20 cidades analisadas.

Santarém (27,1%), Beja (20%) e Setúbal (17,2%) registaram as maiores valorizações anuais.

Em contraste, Vila Real foi a única cidade onde os preços desceram (-6,1%).

Lisboa permanece como a cidade mais cara do país, com um custo mediano de 5.995 euros/m², seguida pelo Porto (3.885 euros/m²) e Funchal (3.861 euros/m²). No extremo oposto, as cidades mais acessíveis são Portalegre (985 euros/m²) e a Guarda (976 euros/m²).

No Algarve, a segunda região mais cara do país, o aumento anual de 8,8% foi acompanhado por grandes disparidades municipais.

São Brás de Alportel destacou-se com a maior subida de preços (25,5%), enquanto Loulé se manteve como o município mais caro (4.567 euros/m²). Em sentido contrário, registaram-se descidas de preços em Alcoutim (-10,8%), Vila do Bispo (-4,1%) e Aljezur (-0,8%), sendo Alcoutim o concelho mais barato da região para adquirir habitação (1.061 euros/m²).