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Mercado Imobiliário e Taxas Euribor em Setembro de 2025

O mercado imobiliário em Portugal apresentou um cenário de contrastes em setembro de 2025, com os preços de venda a subirem a nível nacional enquanto as rendas no Sul descem, num contexto de ligeiro agravamento das taxas Euribor que influenciam o crédito à habitação.
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De acordo com o barómetro do Imovirtual, o preço médio de venda de imóveis em Portugal fixou-se nos 435.000€ em setembro de 2025, um aumento de 1% face a agosto e de 18% em termos homólogos. No entanto, na região Sul, o preço médio desceu 2% no mês para 255.000€, embora ainda registe uma valorização anual de 16%. No arrendamento, a tendência foi semelhante: o valor médio nacional subiu para 1.300€ (+2% mensal; +4% anual), mas no Sul recuou para 900€, uma descida de 5% face ao mês anterior e de 10% em comparação com setembro de 2024.

Na análise por distritos do Sul, Faro (550.000€) e Setúbal (476.000€) mantiveram-se como os mais caros para comprar casa.

Beja destacou-se com a maior valorização anual da região, tanto na venda (+32% para 199.950€) como no arrendamento, onde foi uma exceção à tendência de descida regional, com uma subida mensal de 25% para 750€. No mercado de arrendamento, Faro e Setúbal lideram com rendas de 1.250€. Em contraciclo, Évora registou descidas mensais tanto na venda (-2%) como no arrendamento (-5%), enquanto Portalegre apresentou uma trajetória de valorização anual, apesar de ter preços mais acessíveis.

Paralelamente, as taxas Euribor, indexantes da maioria dos créditos à habitação de taxa variável em Portugal, registaram subidas nos três principais prazos. As taxas a três, seis e doze meses fixaram-se em 2,026%, 2,103% e 2,226%, respetivamente.

Segundo dados do Banco de Portugal referentes a agosto, a Euribor a seis meses é a mais utilizada, representando 38,13% dos contratos de crédito à habitação. Este aumento das taxas Euribor tem um impacto mais imediato nos novos contratos de crédito, que já refletem estes valores mais elevados.

Para os contratos existentes, o efeito só se sentirá no momento da revisão da prestação.

Analistas preveem que a Euribor tenda a estabilizar em 2025, perto da taxa de inflação de referência de 2% do Banco Central Europeu, que, na sua reunião de 11 de setembro, manteve as taxas diretoras inalteradas.

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