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Mercado Imobiliário de Luxo em Portugal em 2025

O mercado imobiliário de luxo em Portugal demonstrou uma robustez notável em 2025, impulsionado por um aumento expressivo do investimento internacional, particularmente norte-americano, e pela consolidação da procura nacional.

O mercado imobiliário de luxo em Portugal registou um desempenho sólido no segundo quadrimestre de 2025, segundo dados da Portugal Sotheby’s International Realty. A agência imobiliária reportou um crescimento de 31% na faturação em relação ao período homólogo e um aumento de 34% no volume de negócios face ao primeiro quadrimestre do ano.

Este dinamismo foi impulsionado por uma procura internacional qualificada, que está a redefinir o perfil do investidor e a expandir o mapa de zonas premium no país. Apesar de uma ligeira retração no número total de transações (-6%), o valor médio dos imóveis vendidos cresceu 22% em comparação com o ano anterior, indicando uma clara tendência de valorização e a maturação do mercado.

O investimento internacional foi um dos principais motores deste crescimento, com destaque para os investidores norte-americanos, cujo valor médio por transação disparou 82%.

Estes compradores focaram-se em apartamentos T2 e moradias T4 nas zonas premium de Lisboa e do Algarve. Além dos americanos, investidores do Brasil e do Reino Unido também demonstraram um interesse significativo, com os brasileiros a privilegiarem apartamentos T3 em zonas centrais de Lisboa.

Segundo Miguel Poisson, CEO da Portugal Sotheby’s International Realty, esta procura qualificada está a reposicionar Portugal no mapa global do imobiliário de prestígio, colocando-o ao lado de destinos como Miami ou o sul de França.

Apesar da forte componente internacional, o mercado nacional demonstra solidez, com os compradores portugueses a representarem 54% das transações.

A sua procura concentra-se maioritariamente em Lisboa (53%), seguida pelo Algarve (21%), Porto (12%) e Madeira (11%), com preferência por apartamentos T2 e moradias T4.

Simultaneamente, emerge uma nova geração de investidores, com idades entre os 30 e os 40 anos e ligados aos setores da tecnologia e finanças.

Este perfil valoriza não apenas a localização, mas também a sustentabilidade, o design contemporâneo e a eficiência energética, transformando o conceito de luxo.

O mapa do investimento de luxo está a expandir-se geograficamente.

Para além dos centros consolidados de Lisboa, Porto e Algarve, zonas como a Comporta, Melides e a Costa Alentejana registaram uma valorização acentuada, atraindo investidores que procuram autenticidade e privacidade. A zona ribeirinha de Gaia e o centro histórico do Porto destacam-se pelo desenvolvimento de projetos de reabilitação. A Madeira também apresentou um crescimento notável, com um aumento de 174% na faturação entre janeiro e agosto de 2025, impulsionado tanto pela procura nacional como estrangeira.