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Jovens representaram 59% dos novos contratos de crédito à habitação até agosto
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Aumento do Crédito à Habitação entre os Jovens em Portugal
O peso dos jovens no crédito à habitação em Portugal registou um crescimento acentuado, impulsionado por recentes benefícios fiscais e garantias estatais, num contexto de descida generalizada das taxas de juro.
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O mercado de crédito à habitação em Portugal tem sido marcado por um protagonismo crescente dos jovens até 35 anos. Segundo dados do Banco de Portugal (BdP), nos primeiros oito meses de 2025, este grupo demográfico representou 59% do montante total de novos contratos para aquisição de habitação própria permanente. Este valor reflete um aumento significativo face aos 44% registados entre janeiro de 2022 e julho de 2024, evidenciando o impacto de medidas governamentais. A isenção de Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT) e de Imposto do Selo (IS), em vigor desde agosto de 2024, elevou o peso dos jovens para 53%, enquanto a posterior introdução da garantia pessoal do Estado consolidou esta tendência. Em termos monetários, o montante acumulado de novos créditos para habitação atingiu os 12 mil milhões de euros até agosto de 2025, um aumento face aos 8,2 mil milhões no período homólogo de 2024. Deste total, 7,1 mil milhões de euros foram contratados por jovens, mais do dobro dos 3,5 mil milhões registados no ano anterior. Em contrapartida, os mutuários com mais de 35 anos contrataram 4,9 mil milhões de euros, um aumento de apenas 200 milhões face a 2024, demonstrando que o crescimento do mercado foi quase inteiramente impulsionado pelo segmento mais jovem. O valor médio do crédito concedido também aumentou de forma mais expressiva para os jovens, subindo 43% entre dezembro de 2023 e agosto de 2025, para 192,6 mil euros. Para os mutuários mais velhos, o aumento no mesmo período foi de 25%, para 159,2 mil euros. Apesar de adquirirem habitações com um preço médio inferior (235,7 mil euros contra 275,4 mil euros para os maiores de 35 anos), os jovens recorrem a um maior financiamento, com o crédito a representar 82% do preço do imóvel, em comparação com 58% para os restantes mutuários.
Esta dinâmica reflete um menor recurso a capitais próprios, potenciado pela garantia do Estado.
O 'stock' total de crédito à habitação atingiu 107,1 mil milhões de euros em agosto, com os jovens a serem responsáveis por quase toda a sua variação homóloga de 8,4%. Este fenómeno ocorre num cenário de alívio nos custos de financiamento. A taxa de juro média das novas operações de crédito à habitação desceu em agosto pelo sétimo mês consecutivo, fixando-se em 2,86%, o valor mais baixo desde novembro de 2022.
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