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Portugal é o país com as casas mais sobrevalorizadas da UE - e dar benefícios fiscais "alimenta o aumento dos preços"
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Sobrevalorização da Habitação em Portugal
Um relatório da Comissão Europeia revela que Portugal lidera a lista de países da União Europeia com os preços da habitação mais sobrevalorizados, destacando um cenário de crescente dificuldade no acesso à casa própria.
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De acordo com um relatório da Comissão Europeia, Portugal é o país da União Europeia (UE) com os preços da habitação mais sobrevalorizados, estimando-se que o valor de venda das casas seja 35% superior ao seu valor real. Esta é a sobrevalorização média mais acentuada da UE, sendo Portugal o único Estado-membro onde este indicador aumentou de forma significativa em 2024.
Em contraste, noutros países como o Luxemburgo, Países Baixos e Áustria, a sobrevalorização situa-se entre 10% e 20% e tem vindo a diminuir.
A escalada de preços na última década foi notória, com um aumento nominal superior a 200% entre 2014 e 2024, muito acima da média de 50% na UE. Também os preços reais, ajustados à inflação, cresceram acima de 50%, colocando o rácio entre os preços das casas e os rendimentos das famílias mais de 20% acima dos níveis de há uma década.
O relatório identifica um desequilíbrio entre a procura e a oferta como a principal causa.
Do lado da procura, o turismo é apontado como o fator com o “impacto mais forte nos preços das habitações” em Portugal em toda a UE.
A retoma das transações imobiliárias, impulsionada por apoios a jovens, também contribui para a pressão.
Pelo lado da oferta, a colocação de novas casas no mercado é dificultada por barreiras regulamentares, aumento dos custos de construção e dos terrenos, e escassez de mão de obra. Embora Portugal seja uma exceção na emissão de licenças de construção, o tempo de processamento é um dos mais longos da Europa, podendo atingir 31 semanas. Esta conjuntura agrava o acesso à habitação, com a taxa de esforço das famílias a ser das mais elevadas da Europa. Em Lisboa, o esforço para arrendar casa já é superior ao de Paris, e a capital portuguesa é a segunda na UE com as rendas mais altas em zonas privilegiadas.
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