Briefing: Crise na habitação

As rendas em Portugal deverão sofrer um aumento de aproximadamente 2,2% em 2026, com base nos dados da inflação.

Esta atualização, embora legal, intensifica a pressão financeira sobre os inquilinos e agrava a crise de acessibilidade à habitação no país.

A isenção de IMT e IS para jovens impulsionou fortemente a procura de casa por este grupo, mas, simultaneamente, causou uma redução drástica da oferta disponível nas principais cidades, o que poderá agravar a pressão sobre os preços no mercado imobiliário.

O mercado de arrendamento em Portugal enfrenta uma procura intensa, com uma média de 17 famílias por cada imóvel disponível. Esta pressão, exacerbada pela falta de alternativas de compra acessíveis, mantém as rendas elevadas e inacessíveis para muitas famílias, com variações regionais significativas na intensidade da procura.

Em 2025, muitos proprietários de imóveis enfrentarão um aumento de 9,75% no IMI devido à atualização automática do Valor Patrimonial Tributário.

Esta medida, que reflete a desvalorização da moeda, representa um encargo financeiro acrescido para as famílias e empresas.

O setor imobiliário português assiste a um forte investimento em novos projetos residenciais em Sines, Seixal e Porto, com dezenas de milhões de euros a serem aplicados para aumentar a oferta de habitação em resposta à procura gerada por crescimento industrial, revitalização urbana e dinâmica metropolitana.

O mercado imobiliário comercial em Portugal registou um crescimento de 78% no investimento, atraindo capital estrangeiro significativo. Aquisições de parques industriais e centros comerciais por fundos europeus confirmam a confiança no setor e posicionam o país como um destino de investimento atrativo na Europa.

O mercado imobiliário de luxo em Portugal registou um crescimento robusto no primeiro semestre de 2025, com um aumento de mais de 10% nas transações.

Impulsionado por compradores nacionais e estrangeiros, com destaque para os norte-americanos, o segmento demonstra forte resiliência e atratividade.

A crise da habitação tornou-se um ponto central do debate político em Portugal, com partidos como PS, Chega e executivos locais a apresentarem propostas que vão desde parcerias público-privadas à construção de novas habitações.

Apesar do consenso sobre a urgência do tema, as soluções propostas variam significativamente.

A aquisição do Alvaláxia pelo Sporting por 17 milhões de euros é um passo decisivo no projeto "Cidade Sporting". A iniciativa, que inclui um novo museu e a revitalização da área circundante ao estádio, reflete uma estratégia de investimento imobiliário para criar um polo de entretenimento e diversificar as receitas do clube.

O mercado imobiliário português revela uma profunda crise de acessibilidade, com apenas 16% da oferta de venda abaixo dos 150 mil euros, concentrada maioritariamente no interior.

Simultaneamente, regiões como o Alentejo registam fortes valorizações nos preços de compra, acentuando as disparidades regionais e os desafios para quem procura casa.