Briefing: Crise na habitação

Os dados do final de 2025 confirmam uma tendência de forte e contínua valorização no mercado habitacional português. A subida recorde de 17,7% nos preços, a par de avaliações bancárias em máximos históricos, é sustentada por uma procura interna robusta que a oferta existente não consegue acompanhar, resultando numa crise de acessibilidade cada vez mais acentuada.

O setor da construção posiciona-se com soluções para a crise habitacional, como as PPP, mas enfrenta o desafio da falta de mão de obra. A estratégia do Governo, que combina incentivos fiscais com a atração de investimento estrangeiro, é vista com reservas por parte dos agentes nacionais, que pedem valorização da capacidade interna e reformas estruturais para garantir um crescimento sustentado da oferta.

O aumento do número de pessoas sem-abrigo é uma das faces mais visíveis da crise habitacional em Portugal. Enquanto as autarquias implementam medidas de emergência, um estudo do Banco de Portugal confirma que a solução de fundo exige uma resposta ao défice estrutural de oferta de casas, um desafio que se tem vindo a agravar há mais de uma década.

A investigação da AdC ao principal grupo de portais imobiliários por alegado abuso de posição dominante coloca sob escrutínio as práticas concorrenciais no mercado digital da habitação.

A decisão final poderá ter implicações relevantes para a relação entre plataformas tecnológicas, fornecedores de software e agências imobiliárias em Portugal.