Briefing: Crise na habitação

A escalada dos preços de venda de imóveis, com particular incidência no Sul, acentua a crise de habitação em Portugal, diminuindo o poder de compra e empurrando muitas famílias para o sobre-endividamento e para um mercado de arrendamento igualmente inflacionado.

O aumento generalizado do preço dos quartos para arrendar evidencia a profundidade da crise habitacional, que empurra cada vez mais trabalhadores para soluções de casa partilhada, anteriormente associadas a estudantes, tornando o acesso à habitação digna um desafio crescente.

A habitação tornou-se um campo de batalha político decisivo nas eleições autárquicas, com candidatos de todo o espectro partidário a prometerem soluções locais para uma crise nacional, desde a construção de casas a custos controlados ao apoio ao arrendamento jovem.

Iniciativas como a construção de 195 fogos para arrendamento acessível no Porto e projetos de habitação a custos controlados em Guimarães demonstram um esforço concreto de entidades locais e sociais para criar alternativas viáveis no mercado habitacional, respondendo à escassez de oferta.

A conversão de palácios e edifícios históricos em hotéis de luxo em Lisboa e no Porto é uma tendência consolidada que, apesar de reabilitar património, agrava a crise habitacional ao reduzir a oferta de casas e ao promover um modelo urbano focado no turismo de elite.

A Associação Lisbonense de Proprietários pressiona o Governo para eliminar o congelamento de rendas e o AIMI, argumentando que estas medidas são essenciais para restaurar a confiança dos investidores e aumentar a oferta de casas no mercado de arrendamento.

A forte dependência do crédito à habitação com taxa variável expôs as famílias portuguesas a aumentos súbitos das prestações, agravando a crise de acessibilidade.

A reação do mercado mostra uma tendência para procurar segurança apenas após o susto, arriscando a repetição de ciclos de sobre-endividamento.

A escalada dos preços do alojamento estudantil superou o custo das propinas como o maior obstáculo para o acesso ao ensino superior, ameaçando a mobilidade social.

A falta de oferta pública e os preços elevados no mercado privado levam associações e partidos a propor novas soluções fiscais para incentivar o arrendamento a estudantes.

O crescimento das insolvências pessoais desde 2022 está intrinsecamente ligado à crise habitacional e ao sobre-endividamento.

A dificuldade em pagar o crédito da casa, aliada a práticas bancárias agressivas, está a levar cada vez mais famílias a perderem o seu património, num drama social com consequências profundas.

O mercado imobiliário português vive um paradoxo, com projetos de luxo a esgotarem rapidamente, muitas vezes com compradores nacionais, ao mesmo tempo que a crise de habitação acessível se agrava.

Esta realidade reflete uma crescente polarização económica e social no acesso à morada.