Briefing: Crise na habitação

A provável atualização das rendas em 2,25% para 2026, em linha com a inflação, agrava a pressão sobre os inquilinos.

A medida, que se segue a aumentos significativos nos anos anteriores, sublinha a crescente dificuldade de acesso à habitação e alimenta o debate sobre a necessidade de políticas que equilibrem os interesses de proprietários e arrendatários.

A garantia pública para o crédito jovem tem tido um sucesso notável na sua adesão, permitindo a milhares de jovens aceder à compra de casa sem entrada.

No entanto, o seu impacto num mercado com oferta limitada e preços em alta levanta preocupações sobre um potencial efeito inflacionista, que pode anular parte dos benefícios da medida.

A expansão dos bairros de barracas na Grande Lisboa é o rosto mais visível da crise habitacional, afetando milhares de trabalhadores com baixos salários. A falta de infraestruturas básicas e a precariedade extrema nestes assentamentos, como o de Penajóia, exigem uma resposta urgente e integrada que vá além de demolições pontuais.

A contínua subida dos preços da habitação, confirmada por dados do INE e por portais imobiliários, atingiu novos recordes em 2025.

A valorização acentuada, que se estende para além dos grandes centros, e o aumento das avaliações bancárias agravam a crise de acessibilidade para as famílias portuguesas.

A falta de vagas em residências universitárias públicas é um obstáculo crítico para os estudantes deslocados, especialmente em Lisboa e Coimbra.

Enquanto o Governo tenta responder com apoios financeiros, os proprietários pedem incentivos fiscais e garantias, evidenciando a necessidade de uma solução integrada que envolva os setores público e privado.

A habitação tornou-se um campo de batalha central nas eleições autárquicas de 2025, com candidatos de todo o espectro político a apresentarem propostas que vão desde o aumento da oferta pública ao combate à especulação.

A proeminência do tema sinaliza a sua importância crítica para os eleitores e a expectativa de que os municípios assumam um papel mais interventivo.

A suspensão judicial das demolições no Bairro do Talude, em Loures, ilustra o impasse social e legal da crise habitacional.

A decisão trava a ação municipal baseada na legalidade urbanística, mas expõe a falta de alternativas de realojamento para as famílias, transferindo a pressão para uma necessária resposta concertada entre o poder local e o Governo central.

Face à crise da habitação, diversas autarquias estão a tomar a iniciativa com medidas concretas, como a reabilitação de património municipal, a conversão de edifícios para uso habitacional e a redução de impostos como o IMI.

Estas ações locais, embora de alcance limitado, representam uma resposta pragmática e essencial para aliviar a pressão sobre as famílias.

Os salários dos jovens em Portugal, entre os mais baixos da Europa, são um fator determinante na crise de acesso à habitação.

A precariedade salarial impede a poupança e limita o acesso ao crédito, mesmo com apoios estatais, adiando a emancipação e fomentando a emigração qualificada.

A vulnerabilidade dos inquilinos no mercado de arrendamento é uma faceta crítica da crise da habitação. A não renovação de contratos para venda dos imóveis, aliada à escassez de alternativas acessíveis e às dificuldades no acesso a apoios sociais, deixa muitas famílias, como a de Mariana na Maia, numa situação de enorme precariedade e sem soluções à vista.