Briefing: Crise na habitação

O OE 2026 aumenta o financiamento para o alojamento estudantil em quase 40%, para 458,4 milhões de euros, visando combater a crise de habitação que força um quarto dos estudantes a ponderar o abandono. A medida procura expandir a oferta de quartos a preços acessíveis através da construção e reabilitação de residências, sendo crucial para garantir a acessibilidade ao ensino superior.

O OE 2026 atualiza os escalões do IMT, elevando o limite de isenção para jovens na compra da primeira casa para cerca de 330,5 mil euros. A medida, que representa um aumento de aproximadamente 6.500 euros no teto de isenção, visa reduzir os encargos iniciais e facilitar o acesso à habitação própria para os jovens até 35 anos, um dos grupos mais penalizados pela crise no setor.

Com uma dotação de 5,8 mil milhões de euros, o programa de Infraestruturas e Habitação é o mais expressivo do OE2026, refletindo a urgência em responder à crise. A estratégia foca-se no aumento da oferta pública, com o IHRU a gerir 1.200 milhões para programas como o 1.º Direito e a criação de habitação a custos acessíveis, com forte apoio de fundos do PRR.

O Tribunal de Contas alertou para graves atrasos no programa 1.º Direito, com apenas 21% das habitações previstas concluídas, o que pode comprometer o financiamento do PRR. Fatores como a falta de mão-de-obra e atrasos em obras são apontados como causas, num contexto em que o Governo define a execução total do PRR como uma missão crucial para 2026.

O Tribunal de Contas revelou que a Segurança Social possui 586 imóveis devolutos, muitos em estado de degradação, evidenciando uma má gestão do património estatal. Em resposta, o OE2026 propõe mobilizar edifícios públicos devolutos para projetos de habitação, através de parcerias público-privadas, visando aumentar a oferta e dar uso a este património.

A habitação tornou-se um tema incontornável nas eleições autárquicas, com candidatos de todo o espectro político a apresentarem soluções para a falta de casas acessíveis e a especulação.

As propostas vão desde o aumento da habitação pública ao apoio direto às rendas, refletindo a urgência de uma crise que afeta cidadãos em todo o território nacional e exige respostas tanto locais como centrais.

Uma mulher de 50 anos foi detida pela PJ por burlar pelo menos 15 pessoas em mais de 10 mil euros através de falsos anúncios de arrendamento online no Grande Porto.

A suspeita, que já era reincidente, exigia cauções e rendas adiantadas por imóveis que já estavam ocupados, nunca devolvendo o dinheiro às vítimas.

Uma família com uma criança com autismo severo está em risco iminente de despejo na Póvoa de Santa Iria, após dificuldades financeiras a terem impedido de pagar a renda.

Sem conseguir aceder ao mercado de arrendamento privado ou à habitação social, o casal pondera como única solução viver numa tenda, evidenciando as consequências dramáticas da crise habitacional.

O Orçamento de Estado para 2026 propõe uma atualização de cerca de 2% nos escalões do IMT, elevando o limite para isenção total na compra de habitação própria e permanente para 106.346 euros. A medida visa ajustar os valores à inflação, proporcionando um ligeiro alívio fiscal aos compradores de imóveis de menor valor.

A Fidelidade e a Reorganiza uniram-se para criar a FinEasy, uma nova empresa de intermediação de crédito com uma rede nacional.

A iniciativa pretende simplificar o acesso ao financiamento à habitação, negociando melhores condições junto dos bancos para apoiar as famílias portuguesas, num sector que representa uma fatia significativa do seu orçamento.