Briefing: Crise na habitação

Os líderes do setor bancário português alertam que a crise da habitação atingiu um ponto insustentável, impulsionada por uma procura muito superior à oferta.

Consideram que as medidas governamentais de apoio aos jovens, embora bem-intencionadas, podem agravar a subida dos preços ao não resolverem o problema da escassez de construção.

Os dados de julho de 2025 confirmam uma subida generalizada de 8,5% nos preços da habitação em Portugal, com o valor mediano a atingir 2.926 euros por metro quadrado. O aumento abrangeu a maioria das capitais de distrito, agravando as dificuldades de acesso à compra de casa em todo o território nacional.

A garantia estatal para a compra de casa por jovens tem sido um sucesso de adesão, com milhares de candidaturas submetidas à banca.

No entanto, a medida é vista pelos banqueiros como um fator que agrava a crise ao estimular a procura sem resolver a escassez de oferta, pressionando ainda mais os preços.

A crise da habitação na Área Metropolitana de Lisboa é severa, com mais de 30.000 famílias em listas de espera por uma casa.

Apesar dos esforços municipais em construir e reabilitar fogos, a resposta é insuficiente, levando as autarquias a apelar a um plano de emergência nacional para enfrentar o problema.

Desde 1 de agosto de 2025, os inquilinos podem registar os seus contratos de arrendamento no Portal das Finanças se os senhorios não o fizerem. Esta medida é crucial para garantir o acesso a apoios à renda e a benefícios fiscais no IRS, reforçando os direitos dos arrendatários e o combate à informalidade no mercado.

As prestações da casa com revisão em agosto irão descer devido à evolução passada das taxas Euribor, proporcionando um alívio temporário às famílias.

No entanto, a recente estabilização e ligeira subida dos indexadores, aliada à pausa nas descidas de juros do BCE, sugerem que o ciclo de redução das prestações está a chegar ao fim.

A Câmara do Porto lançou um concurso de 21,2 milhões de euros para reabilitar centenas de fogos municipais devolutos, numa tentativa de aumentar a oferta de habitação pública. A medida surge num contexto em que a gestão do património devoluto do Estado é criticada por falta de informação, sendo a reabilitação uma estratégia chave para combater a crise habitacional.

A insuficiente construção de novas habitações é identificada como uma das principais causas da crise em Portugal.

Especialistas e banqueiros concordam que o desequilíbrio entre uma oferta estagnada e uma procura crescente é o motor da escalada de preços, tornando ineficazes as medidas que não promovam um aumento significativo do parque habitacional.

O setor da construção registou um crescimento significativo no primeiro semestre de 2025, com um aumento expressivo nos concursos de obras públicas, contratos celebrados e licenciamento de novos fogos para habitação. Este dinamismo, acompanhado por um forte aumento no crédito à habitação, sinaliza uma potencial resposta à crise de oferta no mercado imobiliário.

Apesar da queda da margem financeira devido à descida dos juros, os principais bancos portugueses mantiveram lucros robustos de 2,6 mil milhões de euros no primeiro semestre.

Este resultado foi sustentado por um aumento significativo do volume de crédito, impulsionado em grande parte pela forte procura de crédito à habitação, que foi estimulada pela garantia pública para jovens.